10. November 2026 – dpa
Der Bau neuer Wohnungen in Kiel kann mit dem wachsenden Bedarf nicht Schritt halten. Wissenschaftler warnen vor ernsten Folgen für die Wirtschaftskraft und den Wohlstand der Stadt.
Die Zahl der Wohnungen in der Landeshauptstadt Kiel ist in den vergangenen 15 Jahren um gut 7 Prozent gewachsen. Aktuell sind es 141.300 Wohnungen, 9300 mehr als noch im Jahr 2011. Das geht aus dem «Bau-Monitor 2026» des Pestel-Instituts hervor. Trotzdem fehlten aktuell rund 6.300 Wohnungen in Kiel.
Die Wissenschaftler des privaten Forschungsinstitutes haben für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte untersucht. Das Institut mit Sitz in Sarstedt bei Hannover hat sich besonders auf solche Analysen im Bereich von Kommunen spezialisiert.
Ein Grund für den Wohnungsmangel in Kiel sei die wirtschaftliche Entwicklung, heißt es im «Bau-Monitor». Die Zahl der Beschäftigten habe in den vergangenen 15 Jahren um fast 28.300 zugenommen, ein Plus von mehr als 27 Prozent. «Wer in Kiel arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen», sagt Matthias Günther vom Pestel-Institut.
Dennoch seien 2025 nur noch 460 Wohnungen in Kiel neu gebaut worden, 240 weniger als noch zwei Jahre zuvor. «Die Stadt hat in nur zwei Jahren rund 6.900 Quadratmeter Wohnfläche weniger gebaut. Das ist ein gewaltiger wirtschaftlicher Dämpfer für die Bauwirtschaft in Kiel und in der Region. Und natürlich eine enorme Belastung für den Wohnungsmarkt», sagt Studienleiter Günther. Die einzig passende Antwort auf das Wohnungsdefizit sei der Neubau von Wohnungen.
Auch den Leerstand haben die Wissenschaftler untersucht: In Kiel gebe es rund 980 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, oft aber schon viel länger leer stehen. Typisch seien dafür leer stehende Wohnungen in Zweifamilienhäusern. Dabei komme es auf jede Wohnung an. Denn Kiel sei auf den Zuzug von Arbeitskräften angewiesen.
Um die in ganz Deutschland wachsende Beschäftigten-Lücke auf dem Arbeitsmarkt wenigstens halbwegs zu schließen, müsse sich Kiel attraktiv machen, erklärt Günther. Neuen Arbeitskräften müsse Kiel auch eine bezahlbare Wohnung bieten. «Die Gefahr ist, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Doch wenn Arbeitskräfte fehlen, bremst das die Wirtschaft. Am Ende bedeutet das Wohlstandsverlust», erklärt der Studienleiter.
Wer neu nach Kiel komme, sei überwiegend darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. Die Mietquote in Kiel liege aktuell bei 76 Prozent, sagt Günther. Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung in Kiel könnten sich nur ganz wenige leisten, erklärt er.
Die Bauwirtschaft in Kiel und der Region gehe mehr und mehr in die Knie, sagt die Präsidentin des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB), Katharina Metzger. «Es ist paradox: Nicht nur Kiel braucht Wohnraum. Bundesweit fehlen sogar 1,35 Millionen Wohnungen. Aber der Bund will seine Unterstützung für den Wohnungsbau schon im kommenden Jahr enorm kürzen», sagt sie.
Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. «Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch in Kiel hart», sagt BDB-Präsidentin Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen - vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen in Kiel.
Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, einfacher und günstiger zu bauen, sagt Metzger. Der Gebäudetyp E für einfachere Bauten müsse zum neuen Bau-Standard werden. Außerdem sei es dringend notwendig, die Bauämter zu entlasten.
